सर्वोत्तम बंधक कैलकुलेटर के साथ गृहस्वामी बनने में महारत हासिल करें

घर खरीदना आपके जीवन के सबसे बड़े वित्तीय निर्णयों में से एक है। लेकिन आपको कैसे पता चलेगा कि आप वाकई में अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं? एक अच्छी तरह से डिज़ाइन किया गया बंधक कैलकुलेटर यह न केवल आपके मासिक भुगतानों का अनुमान लगाने में मदद करता है, बल्कि संपत्ति कर, बीमा और HOA शुल्क जैसी छिपी हुई लागतों को भी कवर करता है। चाहे आप पहली बार घर खरीद रहे हों या पुनर्वित्त कर रहे हों, बंधक ऋण को समझना—और उन्हें तेज़ी से चुकाने का तरीका—आपको हज़ारों डॉलर बचा सकता है।

बंधक क्या है और यह कैसे काम करता है?

एक गिरवी रखना यह किसी बैंक या ऋणदाता से लिया गया ऋण है जो आपको अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है। सरल शब्दों में, ऋणदाता आपकी ओर से विक्रेता को भुगतान करता है, और आप एक निश्चित अवधि में मासिक किश्तों में पैसा चुकाने के लिए सहमत होते हैं, जो आमतौर पर अमेरिका में 15 या 30 साल होती है।

आपके मासिक भुगतान के दो मुख्य भाग हैं:

• ग्राहक: मूल ऋण राशि.
• ब्याज शुल्क: उधार लेने की लागत, प्रतिशत के रूप में व्यक्त की जाती है।

ज्यादातर मामलों में, बंधक भी एस्क्रो भुगतान आच्छादित करना, सम्पत्ति कर और घरेलू सामग्री बीमाइसका मतलब है कि आपका भुगतान सिर्फ़ मूलधन और ब्याज से ज़्यादा है। जब तक आप अंतिम भुगतान नहीं कर देते, तब तक अपार्टमेंट पूरी तरह से नहीं बिकता।

बंधक कैलकुलेटर का उपयोग क्यों करें?

दायाँ बंधक कैलकुलेटर तुम्हारी मदद:

• मासिक भुगतान का अनुमान लगाएं (कर और बीमा सहित)
• विभिन्न ऋण शर्तों की तुलना करें (15 वर्ष बनाम 30 वर्ष)।
• अतिरिक्त भुगतान की योजना बनाएं अपने ऋण को तेजी से चुकाने के लिए।
• सामर्थ्य को समझना खरीदने से पहले.

प्रो टिप: हमारे का उपयोग करें घर की सामर्थ्य कैलकुलेटर यह जानने के लिए कि आप अपनी आय और व्यय के आधार पर वास्तविक रूप से कितना बड़ा घर खरीद सकते हैं।

बंधक के महत्वपूर्ण घटक

ऋण राशि

मरना ऋण राशि यह बस खरीद मूल्य में से आपके डाउन पेमेंट को घटाकर होता है। ऋणदाता आमतौर पर आपके द्वारा चुकाए गए अग्रिम भुगतान के आधार पर तय करते हैं कि आप कितना उधार ले सकते हैं। आय, क्रेडिट स्कोर और ऋण-से-आय अनुपात.

अग्रिम भुगतान

Die अग्रिम भुगतान यह एक अग्रिम राशि है जो आप भुगतान करते हैं, आमतौर पर घर की कीमत का 3%-20%।

• 20% या अधिक: किसी निजी बंधक बीमा (पीएमआई) की आवश्यकता नहीं है।
• 20% से कम: पीएमआई जोड़ा जाता है, जिसकी लागत प्रति वर्ष ऋण का 0.3%-1.9% हो सकती है।

क्या आप जानते हैं? अधिक अग्रिम भुगतान का अर्थ अक्सर कम ब्याज दर और बेहतर स्वीकृति दर होता है।

ऋण अवधि

सामान्य ऋण शर्तों में शामिल हैं 15, 20, या 30 वर्ष. छोटी अवधि का मतलब आमतौर पर कम ब्याज दर लेकिन अधिक मासिक भुगतान होता है।

ब्याज दर

डीईआर ब्याज दर यह निर्धारित करता है कि आप ऋणदाता को पैसा उधार लेने के लिए कितना भुगतान करते हैं।

• निश्चित दर हाइपोथेकेन (एफआरएम): ब्याज वही रहता है।
• समायोज्य दर बंधक (एआरएम): प्रारंभिक निश्चित अवधि के बाद दर में परिवर्तन होता है।

घर के स्वामित्व की छिपी लागतें

हालांकि आपका मासिक बंधक भुगतान सबसे बड़ा खर्च है, लेकिन अन्य लागतें भी जल्दी ही बढ़ सकती हैं। बंधक कैलकुलेटर इन आवर्ती लागतों का हिसाब रखें।

आवर्ती लागत

• संपत्ति कर: औसत अमेरिकी गृहस्वामी लगभग भुगतान करता है आपके घर के मूल्य का 1.1% वार्षिक।
• गृह बीमा: आपकी संपत्ति और सम्पत्ति की सुरक्षा करता है, तथा लागत स्थान और कवरेज पर निर्भर करती है।
• HOA शुल्क: गृहस्वामी संघ अक्सर सुविधाओं के रखरखाव के लिए मासिक या वार्षिक शुल्क लेते हैं।
• उपयोगिताएँ एवं रखरखाव: कम से कम बजट प्रति वर्ष संपत्ति मूल्य का 1% मरम्मत और रखरखाव के लिए।
• निजी बंधक बीमा (पीएमआई): यदि आपके पास 20% से कम डाउन पेमेंट है तो यह आवश्यक है।

गैर-आवर्ती लागतें

• समापन लागत: $400,000 के घर पर $10,000 तक की राशि प्राप्त हो सकती है, जिसमें मूल्यांकन शुल्क, शीर्षक सेवाएं और अन्य शामिल हैं।
• स्थानांतरण लागत: ट्रकों को ले जाना, पैकिंग सामग्री और नए फर्नीचर ले जाना न भूलें।
• प्रथम नवीकरण: कई मकान मालिक पेंट, फर्श या रसोईघर के नवीनीकरण पर हजारों खर्च करते हैं।

विशेष भुगतान और शीघ्र पुनर्भुगतान रणनीतियाँ

क्या आप बचाना चाहेंगे? हजारों की रुचि? हमारा बंधक कैलकुलेटर आप यह जांच सकते हैं कि अतिरिक्त भुगतान आपके क्रेडिट को किस प्रकार प्रभावित करते हैं।

3 लोकप्रिय रणनीतियाँ

1. अतिरिक्त मासिक भुगतान अतिरिक्त नकदी को सीधे अपने मूलधन में जोड़ें।
2. द्वि-साप्ताहिक भुगतान: हर दो सप्ताह में आधा भुगतान करें, जिसके परिणामस्वरूप प्रति वर्ष 13 पूर्ण भुगतान होंगे।
3. पुनर्वित्त: कम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए अपने वर्तमान बंधक को अल्पावधि ऋण से बदलें।

शीघ्र पुनर्भुगतान के लाभ

• कुल मिलाकर ब्याज लागत कम होगी।
• ऋण वितरण का कम समय।
• ऋण से मुक्त मन की शांति।

विचारणीय नुकसान

• पूर्वभुगतान दंड: कुछ ऋणदाता शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए शुल्क लेते हैं।
• अवसर लागत: आप अपना अतिरिक्त पैसा कहीं और निवेश करें जिससे अधिक लाभ मिल सके।
• कर कटौती हानि: कम ब्याज दरों का मतलब है कम कर छूट।

संयुक्त राज्य अमेरिका में बंधकों का संक्षिप्त इतिहास

1900 के दशक के प्रारंभ में, घर खरीदने के लिए 50% जमा और अल्पकालिक ऋण। इन परिस्थितियों में केवल 40 प्रतिशत अमेरिकी ही अपना घर खरीद सकते थे।

दौरान महामंदीचार में से एक मकान मालिक ने अपनी संपत्ति खो दी। इसके परिणामस्वरूप संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) और फैनी मॅई 1930 के दशक में शुरू की गई, कम अग्रिम भुगतान के साथ 30-वर्षीय बंधक।

बाद द्वितीय विश्व युद्धजीआई बिल जैसे कार्यक्रमों ने पूर्व सैनिकों को घर खरीदने में मदद की, जिससे निर्माण कार्यों में तेज़ी आई। 2001 में, अमेरिका में घरों के स्वामित्व का रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गया। 68.1%.

यहां तक ​​कि के दौरान वित्तीय संकट 2008सरकार समर्थित संस्थाओं ने बाज़ार को स्थिर करने में मदद की। आज भी, FHA और फैनी मॅई लाखों निजी ऋणों का बीमा करते हैं।

हमारा मॉर्गेज कैलकुलेटर बाकियों से बेहतर क्यों है?

प्रतियोगियों की सामग्री में बुनियादी जानकारी होती है, लेकिन यह यह पुस्तक सूखी है, इसमें कोई आकर्षक आकर्षण नहीं है, तथा इसमें महत्वपूर्ण अपडेट्स भी हैं, जैसे कि वर्तमान बाजार रुझान। हमारा संस्करण बेहतर हुआ:

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FAQ – बंधक कैलकुलेटर